Инвестиции в недвижимость

Сделки

Шведская инвестиционная компания Ruric AB (Russian Real Estate Investment Company AB) подписала соглашение о продаже 50%-й доли в компании, владеющей правами на застройку участка площадью 3 га в центре Санкт-Петербурга. В соответствии с предварительным планом на участке планируется строительство многофункционального комплекса площадью 200 000 кв.м. Соинвестором проекта выступит структура крупной девелоперской компании из Дубая, имеющая значительный опыт в реализации проектов на рынках коммерческой и жилой недвижимости высокого класса (около $ 217 млн*);
Компания Northern European Properties Limited, инвестирующая в недвижимость скандинавских, прибалтийских стран и России, объявила о подписании соглашения о продаже портфеля из 39 объектов, расположенных, главным образом, в Финляндии, инвестиционному фонду под управлением CapMan. Сумму вырученных от продажи средств в объеме около € 800 млн предполагается направить на дальнейшие приобретения качественных объектов в России.

* - оценка суммы сделки

Рынки капитала

Hypo Real Estate Bank International AG, входящий в Hypo Real Estate Group, объявил о предоставлении компании Raven Russia Ltd. кредитных ресурсов в объеме $ 89 млн (€ 56 млн) на рефинансирование 1-й фазы логистического парка «Крекшино» – комплекса площадью 118 000 кв.м, построенного в 2006 г. рядом с Москвой;
Сбербанк России открыл долгосрочный кредит в размере $ 165 млн на финансирование реконструкции гостиницы «Минск», которую осуществляют компании группы «Уникор». На месте гостиницы будет открыт многофункциональный комплекс «Саммит». Кредит предоставлен проектной компании «Бизнес-центр на Тверской», которая была создана для реализации данного проекта;
Компания РосЕвроДевелопмент заключила соглашение о предоставлении мезонинного кредита в сумме $ 165 млн. Газпромбанк и Goldman Sachs совместно выступили ведущими организаторами финансирования. Агентом по кредиту является Газпромбанк, агентом по обеспечению – ABN Amro. Для российского рынка это первая сделка по организации синдицированного мезонинного кредита с участием международных инвестиционных банков, одним из организаторов которой выступил ведущий российский банк;
«Банк Москвы» намерен выступить финансовым партнером ЗАО «Кузнецкий Мост Девелопмент» при реализации проекта торгово-развлекательного центра «Ривер Молл» в ЮАО Москвы по адресу ул. Автозаводская, 16-18 ($ 400 млн**).

Анонсы

Инвестиционная компания Invesco Real Estate планирует потратить на проекты на рынке недвижимости России около 20% фонда Central European Real Property Fund II ($ 250-300 млн**);
Инвестиционный фонд Da Vinci CIS Private Sector Growth Fund Limited, находящийся под управлением компании Da Vinci Capital Management, в конце декабря 2007 г. в рамках частного размещения привлек от частных и институциональных инвесторов около $ 90 млн. Часть этих средств предполагается инвестировать в российские проекты;
Компания «Евразия Логистик» намерена построить в Тюменской области индустриальный парк площадью до 200 000 кв.м (около 4 млрд рублей**);
Инвестиционный фонд RREEF, принадлежащий Deutsche Bank, начинает свой первый проект в России. Фонд намерен реализовать в Казани проект строительства торгового центра площадью около 80 000 кв.м ($ 150-170 млн**);
Компания «Метрополь Девелопмент» собирается реализовать проект строительства многофункционального комплекса «Метрополия» на территории площадью 21 га на пересечении Волгоградского проспекта и Третьего транспортного кольца (на месте бывшей производственной площадки завода «Москвич»). Комплекс будет включать 700 000 кв.м офисной недвижимости класса «А», 80 000 кв.м торговой недвижимости, 80 000 кв.м апартаментов и 40 000 кв.м гостиниц категории «три - четыре звезды», единую парковочную зону на 15 000 мест (около $ 4 млрд**);
Компания IKEA намерена реализовать проект строительства многофункционального комплекса общей площадью 400-500 тыс. кв.м рядом с подмосковными Мытищами. В состав комплекса войдут мебельный магазин IKEA, семейный торговый центр «Мега», бизнес-центр, гостиница и, возможно, жилье;
Финская компания SRV Russia Oy, подразделение SRV Group, приобрела 32%-ю долю в российской компании ООО «Ольгино-4», которая купит земельный участок площадью 24,9 га к северу от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от кольцевой автодороги. В течение весны 2008 г. SRV планирует увеличить свою долю в компании и к лету стать основным акционером. В течение последующих нескольких лет на данном участке планируется поэтапное строительство логистической недвижимости общей площадью более 100 000 кв.м. К строительству 1-й стадии SRV собирается приступить в конце 2008 г.;
Компания MR Group собирается построить многофункциональный комплекс площадью до 300 000 кв. м на 5,1 га между улицами Бутырская и Двинцев в Москве.

** - предполагаемый объем инвестиций

Финансово-экономические индикаторы