Лучшая недвижимость по всему миру

Западный капитал перетекает в экономики быстроразвивающихся стран – Китая, Индии и России. При этом, с точки зрения надежности вложений, частные инвесторы из этих стран выбирают в качестве объектов для инвестирования элитную недвижимость в престижных районах Лондона. Ажиотажный спрос наряду с дефицитом предложения сказывается на росте цен на недвижимость в этом городе.

За последние 10 лет средние цены на недвижимость в британской столице выросли втрое. В августе 2007 года показатель роста за 12 месяцев составил около 48% это самый высокий показатель с середины 1979 года. Одной из основных причин такого стремительного увеличения цен является постоянно растущий спрос на лондонскую недвижимость со стороны иностранных покупателей. Около трети общего рынка жилой лондонской недвижимости приходится на иностранцев, в то время как в сегменте приобретений свыше 4 млн фунтов стерлингов, этот показатель увеличивается до 60% и выше, и развивающиеся страны играют в этом процессе ведущую роль.

Граждане Индии, России и Китая являются основными покупателями из развивающихся стран в верхнем ценовом сегменте. Лондонская недвижимость служит своего рода индикатором масштабности глобального влияния экономик этих стран. На протяжении последних 5 лет ВВП в Индии, Китае и России рос на 5–10%, в то время как в развитых экономиках западной Европы этот показатель составляет около 2–3%. По мнению экспертов, в течение следующих 10 лет доля развивающихся стран в общемировом ВВП вырастет от одной пятой до одной трети части. Уже сегодня на Индию, Россию и Китай приходится около 40% мирового ВВП.

Согласно отчету World Wealth Report, проведенному компаниями Merrill Lynch и Capgemini в 2006 году, в мире проживает около 9,5 млн людей с активами более $1 млн. Общее состояние так называемых лиц с крупным частным капиталом (high net worth individuals – HNWI) оценивается в $37,2 триллионов. Около 24% этих средств инвестированы в недвижимость. От общего числа наиболее состоятельных граждан (HNWI) на три основные развивающиеся экономики в мире приходится около 600 000 человек: в Китае проживает 350 000 человек, в Индии - 100 000, в России - 119 000. Согласно прогнозам экспертов, состояние этих людей будет расти примерно на 6,8% ежегодно, а в развивающихся странах - на 8–10%, при том их количество в развивающихся странах будет увеличиваться быстрее.

С точки зрения надежности инвестиционных вложений, Лондон продолжает сохранять за собой титул одного из самых привлекательных городов в мире. Эксперты рынка выделяют два вида факторов способствующих притоку капитала в страну: притягивающие факторы (pull factors) и отталкивающие факторы (push factors). К первым относятся условия способствующие притоку капитала, такие как, налоговое законодательство, качество жизни, система образования, политическая и экономическая стабильность. Среди вторых выделяют факторы, вынуждающие людей переводить активы из своей страны в другую. К ним относят, прежде всего, геополитическую и экономическую нестабильность, систему государственной власти и относительную невозможность строить прогнозы на будущее.

За последнее десятилетие Лондон прочно подтвердил свою репутацию самой стабильной финансовой столицы мира. По мнению компании Knight Frank, количество иностранных покупателей в Великобритании в целом и в Лондоне, в частности, будет по-прежнему расти. Наряду с усилением притягивающих факторов, этому также будут способствовать дальнейшая либерализация мировой торговли и снятие ограничений на международное перемещение капитала.

На этом фоне появление на рынке элитной недвижимости Лондона таких проектов, как One Hyde Park, только подогревает интерес к мировой столице у иностранных инвесторов. Элитный жилой комплекс One Hyde Park расположен в самом центре Лондона (район Knightsbridge). Окна дома выходят на великолепный Гайд-парк, улицу Sloan Street и магазин Harrods. Проект предлагает около 80 апартаментов площадью от 92 до 1850 кв. м, обеспеченных уникальной внешней и внутренней инфраструктурой. Концепция One Hyde Park разработана одним из самых известных британских архитекторов Ричардом Роджерсом и специалистами из Rogers Stirk Harbour + Partners, дизайн и внутренняя отделка – Candy&Candy. Обслуживание здания и сервис осуществляет Mandarin Oriental Hotel. One Hyde Park по праву считается одним из самых дорогих и престижных проектов в мире.

Очевидно, что спрос на такие объекты со стороны иностранных покупателей будет расти, задавая новые стандарты качества элитного жилья во всем мире.