Лучшая недвижимость по всему миру

Ипотечный кризис в США, затронувший и Европу, сейчас вызывает много различных мнений. Особенно интересен вопрос, как он отразится на мировых рынках недвижимости, в частности, на рынке недвижимости России.

Важно отметить, что в США кризис возник после того, как обрушился сегмент кредитования неблагонадежных плательщиков. В России не настолько развито ипотечное кредитование, чтобы этот кризис как-то серьезно отразился на рынке. Сегмент ипотечного кредитования только начинает развиваться, поэтому требования банков к потенциальным заемщикам достаточно жесткие, о неблагонадежности в подавляющем большинстве случаем не может быть и речи. Если говорить об элитном сегменте, то процент покупателей, приобретающих жилье при помощи ипотеки пока настолько мал, что возможное ужесточение критериев предоставления кредитов на покупку недвижимости существенно не отразится на общей картине.

Другим аспектом можно считать кредитование застройщиков, что косвенно также может быть пересмотрено банками. С одной стороны, это создаст для девелоперов дополнительные сложности, но в сегменте жилищного строительства застройщики вынуждены использовать собственные финансовые ресурсы на начальной стадии, согласно 214 федеральному закону. А уже после получения разрешения на строительство, когда можно привлекать банковское кредитование, во многих случаях проще окупить расходы за счет предварительной продажи квартир или коттеджей – в зависимости от типа объекта.

По мнению экспертов, ипотечный кризис в США может отразиться на российском рынке недвижимости только в том случае, если перерастет в финансовый кризис на международном уровне, значительных предпосылок к чему на данный момент нет. Если рассматривать последствия ипотечного кризиса в Европе, то сейчас на рынках Западной Европы наблюдается снижение темпов роста цен на недвижимость. И те страны, которые раньше являлись безоговорочными лидерами глобального индекса роста цен, сейчас несколько сдали позиции, как например, Испания.

В то же время в странах Восточной Европы продолжается уверенный рост цен на недвижимость. Болгария, Черногория, Хорватия сейчас наиболее привлекательны как для покупателей, так и для инвесторов.

Элитный сегмент рынка жилой недвижимости устойчив к внешним воздействиям. Как в России, так и зарубежом, невзирая на некоторое влияние ипотечного кризиса в США на массовый рынок недвижимости, элитная недвижимость остается одним из самых надежных объектов инвестирования.