Насколько необходимо маркетинговое продвижение объектов недвижимости? Это дополнительные расходы или более быстрый и профессиональный способ привлечения арендаторов и покупателей? На эти вопросы отвечает Мария Котова, директор по развитию бизнеса Knight Frank Russia & CIS.

• Первая очередь строительства бизнес-парка RigaLand полностью сдана в аренду.
Все три здания первой фазы строительства бизнес-парка на Новорижском шоссе RigaLand были сданы в аренду до ввода в эксплуатацию. Проект стал уникальным событием на рынке коммерческой недвижимости – девелопер проекта компания ОАО «Полишелк» первой начала разработку концепции и строительство бизнес-парка такого масштаба и класса за пределами МКАД. Международная консалтинговая компания Knight Frank является консультантом и агентом девелопера по проекту.
Бизнес-парк RigaLand располагается в 7 км от Москвы по Новорижскому направлению, общая площадь составляет более 200 тыс. кв. м. Первая фаза строительства включает более 60 тыс. кв. м. Это офисные площади и многоярусный паркинг.
Крупнейшими арендаторами первой очереди стали такие известные компании, как «Юнимилк», «ОЛМА Медиа Групп», и «Видео Интернешнл». Группа компаний «Видео Интернешнл» заключила долгосрочный договор, арендовав полностью третий корпус.
В 2008 г. ОАО «Полишелк» приступает к строительству 2-ой фазы RigaLand, состоящей из четырех блоков, общей площадью более 160 тыс. кв.м.

• Москва продолжает занимать лидирующие позиции по ставкам аренды офисов класса А.
Аналитики Knight Frank изучили рынки коммерческой недвижимости в крупнейших городах мира, включая сегменты офисной, торговой и индустриальной недвижимости.
В офисном сегменте Москва заняла второе место среди крупнейших городов мира по величине максимальных ставок аренды – 1 359 евро за 1 кв. м в год, уступая лишь району Вест-Энд в Лондоне, и тем самым показав устойчивость к последствиям мирового финансового кризиса.
В тоже время, общий прогноз по Европе остается неопределенным. Несмотря на то, что последствия кредитного кризиса будут сказываться на протяжении значительной части 2008 г., весьма вероятно, что снижение цен на недвижимость может привести к повышению спроса на объекты офисной недвижимости.
В секторе торговой недвижимости в Европе наблюдается снижение темпов роста. Резкий скачок цен на топливо и продукцию сельского хозяйства снизил индекс потребительской уверенности. В итоге продажи торговых площадей в Европейском Союзе на декабрь 2007 г. снизились на 0,1% по сравнению с аналогичным периодом 2006 г.
На российском рынке торговой недвижимости сохраняется тенденция к дальнейшему расширению и модернизации торговых площадей. Общая обеспеченность помещениями остается на довольно низком уровне, что приводит к росту арендных ставок.

• Эксперты компании Knight Frank проанализировали ситуацию на международных рынках жилья.
Согласно Глобальному индексу роста цен на жилую недвижимость за I квартал 2008 г., за год цены по всему миру выросли на 6,1%, тогда как в период с IV квартала 2006 г. по IV квартал 2007 г. этот показатель был равен 9,2%. Итоги I квартала 2008 г. показали, что за год цены на недвижимость в России выросли на 21,7%, в Сингапуре на 29,9%, в Гонконге на 28,8%. Лидером рейтинга по-прежнему остается Болгария с увеличением стоимости жилья на 31,5%.
На четвертом месте в индексе находится остров Джерси, который входит в состав Великобритании. Это связано не только с качеством объектов, предлагаемых на острове, его изолированностью и климатом, но и с экономическими аспектами – Джерси является оффшорной зоной. На фоне ужесточения налогообложения для нерезидентов в Великобритании, эксперты прогнозировали повышение интереса иностранных покупателей к зонам с более гибкой системой налогообложения.

• Coalco пристроилась к ракетчикам. Компания Coalco договорилась с корпорацией «Тактическое ракетное вооружение» о реализации девелоперского проекта на территории выводимого в Подмосковье машиностроительного конструкторского бюро «Искра» им. И. И. Картукова. Девелоперы намерены построить на 3 га около Ленинградского проспекта офисный комплекс площадью 200 тыс. кв. м стоимостью более $500 млн. При условии сдачи офисных площадей в аренду доходность проекта с момента выхода на стройплощадку составит более 20%, а окупаемость — от пяти лет, считают эксперты.
Coalco планирует полностью профинансировать перенос МКБ и строительство на его месте офисного комплекса, ввод в эксплуатацию которого запланирован на 2012 г.
Источник: Business FM

• На юге Москвы построят крупный многофункциональный комплекс. В Южном административном округе на 19-м километре Московской кольцевой автодороги построят многофункциональный комплекс. Девелопером проекта является ООО «МТК-Диалэкс-1». Комплекс общей площадью 281 тыс. кв. м будет состоять из крупного торгово-развлекательного центра, 21-этажной гостинично-офисной части, аквапарка.
ТРЦ площадью 90 тыс. кв. м расположится на четырех этажах (в том числе двух подземных). Под офисы класса B будет отдано 28 тыс. кв. м, трехзвездочная гостиница будет занимать 36,45 тыс. кв. м. Кроме того, предполагается наземная парковка на 3,7 тыс. машино-мест.
Девелопер планирует начать строительство летом этого года, завершение проекта намечено на 2010 г.
Источник: Arendator

• MR Group построит крупный бизнес-центр на юге Москвы. Девелоперская компания MR Group приобрела участок на юге Москвы под строительство бизнес-центр класса B.
Бизнес-центр площадью около 40 тыс. кв. м разместится на участке площадью 0,5 га, 13-этажный комплекс будет состоять из двух зданий с современным фасадным решением, объединённых подземной частью, в которой расположится подземный паркинг на 452 машиноместа.
Инфраструктура бизнес-центра предполагает наличие небольшой торговой галереи, кафе для персонала, службы ресепшн. Комплекс будет оборудован современными инженерными системами, скоростными лифтами, центральной системой кондиционирования. Объем инвестиций в проект составит $100 млн.
Источник: М2

• Красноярск. Питерский «Фаэтон» притормозил в Красноярске. Петербургская девелоперская компания ООО «Фаэтон Девелопмент Груп» построит в Красноярске бизнес–центр класса А. Инвестиции в реализацию красноярского проекта составят $60 млн, окупить вложения девелоперы рассчитывают в течение семи лет. Впрочем, участники местного рынка эти сроки называют нереальными: «стоимость стройматериалов и услуг застройщиков растет, и время быстрых денег ушло». Центр площадью 27 тыс. кв. м разместится на одной из центральных магистралей левобережья, площадь застройки составит около 5 тыс. кв. м. Участок земли получен в долгосрочную аренду, предполагается, что строительство центра займет не более трех лет.
Источник: Коммерсантъ

• Краснодар. Краснодар приобщат к глобализации. В городе может быть построен Всемирный торговый центр. В Краснодаре может быть построен Всемирный торговый центр – договоренность об этом была достигнута в ходе визита в Краснодарский край президента Ассоциации Всемирных торговых центров. Эксперты считают проект перспективным, так как спрос на качественные торговые площади на рынке коммерческой недвижимости города пока превышает предложение. Однако препятствием при реализации проекта может стать ограничение высоты здания четырьмя этажами, что предусмотрено для центральной части города градостроительными нормами.
Центр запланирован как комплекс офисных зданий общей площадью 12 тыс. кв. м. Кроме того, рядом с ВТЦ может быть размещен четырехзвездочный бизнес-отель площадью от 8 до 12 тыс. кв. м.
Источник: Коммерсантъ

Андрей Петров
Партнер
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank
andrey.petrov@ru.knightfrank.com

• Финны упакуют в России. Itella Logistics заключила сделку по приобретению основной части бизнеса Национальной Логистической Компании, за исключением подразделения таможенной логистики. Сумма сделки составит около 200 млн евро. Продавцами выступят «Росеврогрупп» и инвестиционный фонд Citigroup Venture Capital International. Под управлением НЛК находится 480 тыс. кв. м складов, из них 200 тыс. кв. м в собственности. У компании пять объектов в Московском регионе, по одному в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Самаре и Новосибирске. К концу 2008 г. компания планирует управлять уже 600 тыс. кв. м складской недвижимости Только площади, находящиеся в собственности НЛК, зксперты оценивают от $1400 за 1 кв. м.
Источник: Ведомости

• Датский фонд ARISTA вложит миллиард евро. В этом году ВРТ намерена инвестировать в российский рынок недвижимости порядка 1 млрд евро, увеличив активы одного из своих закрытых фондов BPT Arista. Средства планируется направить в офисную, складскую и торговую недвижимость Москвы. Сейчас активы фонда BPT Arista составляют порядка 111,3 млн евро. Ранее компания объявляла о намерениях инвестировать в российскую недвижимость только 330 млн евро, однако в конце прошлого года пересмотрела инвестиционные планы, не только в связи с развитием бизнеса в России, но и в связи с увеличением минимального объема финансирования проектов, вызванного ростом цен.
Источник: РБК daily

• Девелоперское окно в Россию. В Петербурге зарегистрирована дочерняя компания Hochtief Development Russland, которая станет головным офисом и будет заниматься инвестициями в сектор коммерческой недвижимости северной столицы, позднее планируется выход на московский и региональные рынки. Оборот немецкого холдинга Hochtief AG в 2006 г. составил 15,5 млрд евро. На конец 2006 г. портфель заказов компании достиг 25,1 млрд евро. В России концерн представлен с 90-х дочерними предприятиями Hochtief Construction и Hochtief Turner. Рынок Петербурга привлек немецкий холдинг тем, что доходность сектора коммерческой недвижимости Петербурга ниже московской всего на 2—3%, но выйти на него проще.
Источник: РБК

• Raven Russia занял на ростовские склады. Британский инвестфонд Raven Russia подписал кредитное соглашение с лондонским подразделением банка ВТБ VTB Bank Europe на $170 млн. Все заемные средства пойдут на реализацию совместно с компанией «Авалон» проекта по строительству складского комплекса общей площадью свыше 200 тыс. кв. м вблизи Ростова. По мнению экспертов, заявленные площади найдут спрос на местном рынке, так как в настоящее время спрос на нем превышает предложение в разы. В строительство первой очереди складского комплекса класса А будет вложено порядка $100 млн, второй — оставшиеся $70 млн. Завершение первой очереди намечено на конец текущего года. Общий объем инвестиций в проект составит свыше $210 млн.
Источник: Коммерсантъ

• На трассе «Дон» запустят логоцентр. ООО «Воронежская логистическая компания» (ВЛК) строит в Воронежской области на федеральной трассе «Дон» логоцентр класса А стоимостью 790 млн руб. Площадь участка – 25 га, складские и вспомогательные здания займут 100 тыс. кв. м. Первый пусковой комплекс центра на 21 тыс. кв. м начнет функционировать в июне. Окончательно реализовать проект планируется в 2010-2011 гг. Помимо ВЛК девелоперский проект по строительству логистического центра в регионе реализует ОАО «Ликероводочный завод „Бутурлиновский“», комплекс разместится на пересечении трассы «Дон» и Саратовской магистрали, его площадь составит 200 тыс. кв. м.
Источник: Коммерсантъ

Роман Бурцев
Партнер
Индустриальная и складская недвижимость, земля
roman.bourtsev@ru.knightfrank.com

• Торговый дом «Москвичка» на Новом Арбате сменил владельца. Торговый дом «Москвичка» в очередной раз сменил владельца. В начале 2008 г. новым хозяином ТД стал бизнесмен Яков Якубов, в активах которого несколько объектов в центре столицы. «Москвичку» планируется закрыть на реконструкцию на ближайшие полгода. На этом месте откроют торговую галерею в сегменте luxury. Редевелопмент затронет не только сам торговый дом, но и салон красоты «Чародейка» и расположенный за ними Институт красоты, которые объединят в торговый коридор с несколькими крупными магазинами. Общая площадь объекта составит 12,2 тыс. кв. м. По данным участников рынка, смена владельца произошла в январе. Ранее торговый дом принадлежал холдинговой компании «Синдика».
Источник: RBC daily

• Фирменные магазины Gap откроются в РФ предстоящим летом. Фирменные магазины Gap откроются в России в начале летнего сезона 2008 г., а Banana Republic — летом 2009 г. Партнером американцы выбрали турецкую Fiba Holding, которая уже управляет по франшизе магазинами Gap и Banana Republic в Турции. В России Fiba открывает по франчайзингу магазины британского ритейлера Marks & Spencer. Компания Gap — крупнейший в мире продавец одежды, за ней идут испанская Inditex и шведская Hennes & Mauritz (H&M), из них в России работает сейчас только Inditex с брендами Zara, Massimo Brutti, Bershka и Stradivarius. H&M планирует начать работать в России в 2009 г., в марте компания объявила о соглашении с IKEA об открытии магазинов H&M в «Мегах».
Источник: Ведомости

• Люксембургский Orco купил торговый комплекс рядом с «Горбушкой». Люксембургский девелопер Orco Property Group купил у «Рубин девелопмент» многофункциональный торговый комплекс «На Багратионовском». Общая площадь — 122,3 тыс. кв. м, из них около 54,4 тыс. кв. м сдается в аренду и 39 тыс. кв. м займет парковка. В сообщении компании говорится, что уже 98% комплекса сдано в аренду. Среди будущих арендаторов — Zara, Promod, Marks & Spencer, C&A, «Детский мир», кинотеатр «Синема парк» и боулинг-центр «Космик». По информации Orco Property Group в России, сумма сделки превышает $300 млн.
Источник: Ведомости

• Новосибирск. В центре города построят один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов. «Дочка» группы Renaissance Construction – Renaissance Development представила проект строительства одного из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в столице Сибири. Общая площадь комплекса «Аура» составит 150,6 тыс. кв. м, арендуемая площадь – 60,4 тыс. кв. м. Согласно концепции формат комплекса определен как fashion center, в котором будут представлены ведущие мировые брэнды. Открытие запланировано на III квартал 2009 г. Комплекс состоит из торговой и развлекательной зоны, включающей боулинг, каток, мультиплекс и детский развлекательный центр. Предусмотрена вместительная подземная и наземная парковка для посетителей на 1,8 тыс. машиномест.
Источник: Арендатор.ру

• Нижний Новгород. Perga Development построит пауэр-центр в Нижнем Новогороде. Московская Perga Development and Management выходит на нижегородский рынок: девелоперы планируют вложить около $200 млн в строительство в Нижнем Новгороде пауэр-центра общей площадью более 130 тыс. кв. м. Запуск намечен на конец 2009—начало 2010 гг. Якорными арендаторами комплекса выступят международные и федеральные торговые сети, с представителями которых сейчас ведутся переговоры. Эксперты считают проект рискованным: арендные ставки в торговых центрах подобного формата ниже почти вдвое из-за масштабной сдачи площадей малому числу арендаторов. Perga Development and Management основана в 2007 г. для реализации проектов строительства в Москве и регионах РФ.
Источник: Коммерсантъ

• Санкт-Петербург. Торговый центр Atlantic City открылся в Санкт-Петербурге. Официальное открытие многофункционального торгового комплекса Atlantic City состоялось в Санкт-Петербурге. На площади 70 тыс. кв. м разместилось около 130 бутиков, большинство из которых ориентированы на сегмент premium. В том числе первые в Санкт-Петербурге магазины Meucci, Marina Yachting и Tara Jarmon. На сегодняшний день арендовано 85% торговых площадей, но в компании считают, что уже через 1,5-2 месяца появится лист ожидания для арендаторов. Новый торговый комплекс расположен на участке площадью 4,6 га, включает паркинг на 1,7 тыс. автомобилей. Рядом с комплексом возводится 27-этажный бизнес-центр, ввод которого в эксплуатацию намечен на 2009 г.
Источник: БН.ру

Юлия Дальнова
Директор
Торговая недвижимость
julia.dalnova@ru.knightfrank.com

• На территории «Красной розы» в Москве появится жилой комплекс. Жилой комплекс «Третьяков» площадью 11,3 тыс. кв. м, отель и офисные здания будут построены к 2011 г. на территории делового квартала «Красная Роза 1875», расположенного в центре Москвы. Помимо жилого комплекса и офисных зданий, здесь появится отель «Красная Роза» (4-5*) с подземной автостоянкой. По информации KR Properties, девелопера проекта, план развития делового квартала, создаваемого на месте бывшей фабрики «Красная роза», утвержден и согласован с городскими властями. Здесь до 2011 г. будет введено около 150 тыс. кв. м коммерческих и жилых площадей, помимо уже введенных 25,5 тыс. кв. м. Объем средств, уже инвестированных в проект делового квартала, составляет более $100 млн.
Источник: РИА Новости

• Центральную телефонную станцию в Москве превратят в апарт-отель. «Система-Галс» в рамках программы редевелопмента объектов МГТС реконструирует здание Центральной телефонной станции в Милютинском переулке в апарт-отель на 47 апартаментов. Это здание 1903 г., общей площадью 11,2 тыс. кв. м, является памятником архитектуры. Работы по реконструкции начнутся в 2008 г. Разработкой интерьеров для апарт-отеля займется итальянское архитектурное бюро Giugiaro Architettura. Итальянским архитекторам предстоит разработать дизайн-проект 15 типов интерьеров апартаментов и общественных зон. Непосредственно реализация дизайн-проектов будет проходить под авторским надзором Giugiaro Architettura. «Система-Галс» планирует продавать апартаменты с отделкой.
Источник: Building

• Mirax откроет представительства во Вьетнаме, Индии, Китае и Великобритании. Корпорация Mirax Group заявила об открытии 4 представительств зарубежом: во Вьетнаме, Индии, Китае и Великобритании. Объем инвестиций в проект составит $50 млн. В настоящее время проводятся исследования местных рынков и осуществляется подбор площадок для открытия представительств. В этом году уже стартовал проект Mirax в Лондоне, где корпорация планирует реконструировать здание Cornwall Terrace XIX века постройки в районе Regent's Park. К концу 2007 г., по прогнозным данным, выручка корпорации достигла $1,3 млрд., что в 2,3 раза больше по сравнению с 2006 г., чистая прибыль - около $350 млн.
Источник: Building

• На Пушкинской площади могут построить четырехэтажный МФК. Бюро «Архитектурный Формат» представило в рамках Первой Московской Биеннале архитектуры проект внутриквартальной застройки участка площадью 2,1 га в центре Москвы, недалеко от Пушкинской площади. На участке, ограниченном улицами Тверская и М. Дмитровка, Пушкинской площадью и Настасьинским переулком, планируется строительство многофункционального четырехэтажного комплекса с пешеходной зоной, апартаментами, торговым пассажем и офисными помещениями. Концепция проекта предполагает сохранение и реставрацию всех существующих зданий-объектов культурного наследия города. При этом планируется снос внутриквартальной застройки.
Источник: Building

Екатерина Тейн
Партнер
Элитная жилая недвижимость
ekaterina.thain@ru.knightfrank.com

1) Конференция «Девелопмент, логистика, ритейл. Три взгляда на рынок складской недвижимости»
Круглый стол «Процесс создания концепции mixed-use комплексов — от теории к практике»
Инфор-Медиа, 09.06.2008, Москва, Holiday Inn Lesnaya
Докладчики – Дмитрий Герастовский, Руслан Готыжев

2) XI Национальный конгресс по недвижимости
Тема - «Комплексное развитие территорий. Взгляд и сase studies международного консультанта» (секция №11)
РГР, 15-19.06.2008, Москва, Центр Международной торговли
Докладчик – Мария Котова

3) Facility Management Congress
IM Events, 18.06.2008, Москва, Mariott Tverskaya
Модератор пленарной сессии – Джереми Оутс

4) Академия инвестора. «Чем Вьетнам круче Остоженки?»
Тема - «Как понять, что грядет кризис? Аналитический обзор глобальных тенденций мирового рынка недвижимости»
Smart Money, 19.06.2008, Москва, Арарат Парк Хаятт
Докладчик – Андрей Закревский

5) CRE Federal Summit
IM Events, 19-21.06.2008, Сочи, Radisson SAS Lazurnaya
Модераторы дикуссий – Роман Бурцев, Андрей Закревский