Растущий спрос на складские помещения небольших размеров в логистических комплексах класса «А»  позволил сформировать новую тенденцию на рынке Московского региона -  предоставление площадей в субаренду, - считает Вячеслав Холопов, заместитель директора департамента складской недвижимости Knight Frank.

• Элитное жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 38%.
Knight Frank и Citi Private Bank выпустили второй Global Wealth Report – исследование инвестиционных предпочтений самых богатых людей в мире. Мировой кредитный кризис не сильно повлиял на благосостояние супербогатых людей. В совместном исследовании Citi Private Bank и Knight Frank говорится, что количество миллионеров выросло в мире на 4,5% — до 8 млн.
Самыми быстрыми темпами росли состояния в развивающихся странах, таких как Индия и особенно Китай, в котором число миллионеров увеличилось на 14%, а также в странах, богатых природными ресурсами. В России тех, кто располагает более чем $1 млн., стало больше на 7%, в Казахстане — на 8%, в ОАЭ — на 8%. Ни в одной из 31 страны, упомянутой в отчете, миллионеров не стало меньше.
Элитная недвижимость составляет основу инвестиционного портфеля состоятельных покупателей во всем мире. Рост цен на элитную недвижимость в 2007 году составил 11%
Максимальный скачок цен на элитную недвижимость наблюдался в Антигуа (40%), Сен-Жан-Кап-Ферра во Франции (39%) и Санкт-Петербургe (38%).
Источник: «Ведомости»

• Финансовый кризис скорректировал международные рынки недвижимости.
Российская недвижимость продемонстрировала высокие темпы роста на фоне международных рынков, подвергшихся коррекции в результате кризиса ликвидности, начавшегося весной 2007 года. За прошедший год западные инвесторы переоценили риски, сделав ставку на дальнейший рост сектора Real Estate в России. К такому выводу пришли участники круглого стола «Инвестиции в российскую недвижимость в условиях коррекции международных рынков», организованного 10 апреля в отеле Ritz Carlton международной консалтинговой компанией Knight Frank.
За прошедший период заметно увеличилось количество иностранных игроков, совершающих сделки с российской недвижимостью. Переоценка инвестиционных рисков во многом связана с ситуацией на глобальных финансовых рынках, считают специалисты Knight Frank. Согласно исследованию компании, в котором анализировались глобальные индексы цен на недвижимость в разных странах мира, Россия занимает лидирующие позиции по уровню доходности и темпам роста цен как в коммерческой, так и жилой недвижимости.

• Knight Frank выбрана эксклюзивным консультантом финской Lemcon.
Финская компания «Лемкон» и Knight Frank выводят на рынок девелоперский проект индустриального парка в Калужской области. Проектом предусматривается комплексное развитие территории, создание центра притяжения и развития производства в области. Приобретенная компанией «Лемкон» в собственность промышленная площадка площадью 135 га находится недалеко от Калуги. Реализация проекта индустриального парка позволит в ближайшие годы ввести в эксплуатацию производственные предприятия и логистические центры общей площадью до 500 тыс. кв. м. Это предоставит многим крупным компаниям возможность разместить свое производство в Калужской области. В Калуге уже разместили свои предприятия такие компании как «Стора Энсо Пакаджинг», «Фольксваген», «Вольво Тракс», «Нестле», «Лафарж» и «Самсунг», приобрел площадку для строительства завода концерн «Пежо Ситроен».

• Coalco и «Аллтек» построят на месте МЗОЦМ офисы на 360 тыс. кв. м. Компания Coalco вместе с «Аллтек девелопмент» построят на территории Московского завода по обработке цветных металлов (МЗОЦМ) на Серпуховском Валу крупный офисный комплекс на 360 тыс. кв. м.
Coalco приобрела около 67% акций завода, а сам МЗОЦМ по решению столичной мэрии выведут за территорию города.
Выход на площадку запланирован на 2009 г. Сам объект будет строиться очередями, а общий объем инвестиций составит около $800 млн. Комплекс на месте МЗОЦМ пока самый крупный из заявленных в Москве объектов Coalco. Партнером компании по этому проекту выступит «Аллтек девелопмент».
Источник: РИА Новости

• Возведение штаб-квартиры «Сименс» в Москве завершится к осени 2009 г. Строительство нового здания штаб-квартиры «Сименс» площадью более 100 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте в Москве завершится к осени 2009 г.
Офисный комплекс на Ленинградском проспекте около городского аэровокзала будет состоять из двух зданий по 27 этажей и пятиэтажной подземной стоянки. Общая площадь офисных помещений - более 100 тыс. кв. м. Площадь участка - порядка 10 тыс. кв. м. В одной из «башен» разместится штаб-квартира «Сименс» в России. Вторая - собственность компании «Система -Галс», девелопера проекта и партнера немецкого концерна.
Источник: РИА Новости.

• Knight Frank будет сдавать в аренду ТРК «Центр искусства, культуры и досуга им. Райкина». Компания «Открытые инвестиции» («ОПИН») выбрала компанию Knight Frank Russia & CIS эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и маркетинговому сопровождению проекта торгово-развлекательного комплекса «Центр искусства, культуры и досуга им. А.И.Райкина».
Строительство многофункционального комплекса ведется на пересечении Сущевского вала и Шереметьевской улицы. Общая площадь ТРК составит около 75 тыс. кв. м, где расположится коммерческая часть площадью более 60 тыс. кв. м, театр и гостиница – 8 тыс. кв.м. Концепция проекта предусматривает развитую инфраструктуру, включая двухуровневый подземный паркинг. Строительство комплекса планируется завершить в IV квартале 2009 г.
Источник: М2

• Самара. Газовая высотка в Самаре. Самарская «дочка» газового монополиста построит в Самаре офисный центр, который станет одним из самых высоких зданий в городе. Высота 24-этажного здания составит 103,4 м, а общая площадь – около 20 тыс. кв. м. Строительство офисного центра началось в марте 2008 г., ввод в эксплуатацию планируется в декабре 2009 г.
Участок площадью 1 га в Октябрьском районе города компания купила летом 2007 г. Его рыночная стоимость, по оценкам специалистов, составляет около $4 млн. Эксперты заявляют, что покупка площадей в Самаре обошлась бы компании примерно в $70 млн., а аренда — в $6,8 -10,2 млн. в год. Если сравнивать с ценой аренды, то вложенные в строительство средства окупятся за 4-6 лет.
Источник: Ведомости – Самара

• Уфа. Quinn Group построит ТРК и бизнес-парк в Уфе. Ирландская Группа компаний Quinn вложит более $340 млн. в строительство торгово-развлекательного комплекса и бизнес-парка в Уфе.
Компания Quinn намерена инвестировать около $200 млн. в строительство торгово-развлекательного центра «Аврора» в Уфе площадью в 100 тыс. кв. м. Открытие запланировано на 2010 г.
Кроме того, Quinn вложит более $140 млн. в строительство бизнес-парка возле уфимского аэропорта. Предполагается, что в этом деловом комплексе площадью 150 тыс. кв. м расположатся торговые площади, выставочный и логистический центры, рестораны и кафе. Первая очередь бизнес-парка будет сдана осенью 2008 г.
Источник: Финансы Башкортостана

• Челябинск. Бизнес и фитнес. В середине апреля в Челябинске введен в эксплуатацию 14-этажный бизнес-центр REKKOM PALACE, включающий помимо офисных площадей многофункциональный спортивный комплекс. Офисные помещения в REKKOM PALACE занимают 8,5 тыс. кв. м. Общая площадь спортивного центра – около 9 тыс. кв. м.
Архитектурный проект технически соединяет в себе три части: офисы, спортивный комплекс и парковку, которые могут функционировать как совместно, так и отдельно друг от друга. Встроенная парковка объединяет офисную часть и спортивный комплекс. Общая стоимость объекта составит около $40 млн.
Источник: CRE

Андрей Петров
Партнер
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank
andrey.petrov@ru.knightfrank.com

• Aksis&Co и Knight Frank договорились о сотрудничестве. Knight Frank Russia and CIS выбрана консультантом компании Aksis & Co, развивающей крупнейшую в Подмосковье сеть индустриальных парков класса «А». Первые две площадки, на которых будут возводиться индустриальные парки, находятся в черте подмосковных городов Лобня и Кашира. В общей сложности в рамках проекта будет консолидировано около 1000 га земли. В ближайших планах Aksis&Co строительство объектов на основных направлениях в Московской области – Дмитровском, Ленинградском, Каширском, Рязанском, Можайском и других важных шоссе. Компания Aksis & Co с 2004 г. cпециализируется на услугах в сфере land –девелопмента территорий и привлечения инвестиций в крупные девелоперские проекты.

• Девелоперская компания «Открытые инвестиции» (ОПИН) нарастила свой земельный банк в московском регионе до 18,7 тыс. га, добавив в него 13 тыс. га, расположенных в поясе от 30 до 100 км от МКАД. Затраты на приобретение этих участков составили, по собственным оценкам компании, $1,2—1,3 млрд. Для дальнейшего ленд-девелопмента ОПИН собирается привлечь еще $1 млрд. ОПИН реализует несколько коттеджных проектов в Московской области, строит бизнес-центры и ТРЦ в Москве. По данным на конец 2007 года, земельный банк компании составлял 5,7 тыс. га. В ближайшем будущем ОПИН займется документальной подготовкой участков к девелопменту: переводом земли из категории сельхозназначения в «земли поселений».
Источник: РБК

• Первый этап строительства ЦКАД обойдется в 10 млрд. руб. На проектирование Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) в Московской области из разных источников будет направлено около 10 млрд. руб., сообщил журналистам губернатор региона Борис Громов. Разработка проекта магистрали начнется в ближайшее время. Было принято постановление о создании резервной зоны шириной от 2 до 3 км для строительства ЦКАД. Государство планирует вложить в проект 60% от стоимости строительства, правительство Московской области - 10%, частные инвесторы - 25%. Масштабная разработка проекта автодороги запланирована на 2008 г., а строительство магистрали начнется в 2011г. Первый участок ЦКАД намечено ввести в эксплуатацию в 2012 г.
Источник: РБК

• «Аэробус» запустит экс-менеджер «Балтики». Воронежские компании «Сота» и «Авирон» приступили к строительству логистического центра «Аэробус» класса «А» недалеко от объекта «Воронежской логистической компании», которая заканчивает возведение первой очереди склада. По мнению участников рынка, конкурентным преимуществом будет обладать игрок, который запустит комплекс раньше. Эксперты замечают, что «Аэробус» обойдется примерно в 40 млн евро. Общая площадь логоцентра составит 40 тыс. кв. м. Из них 29 тыс. кв.м будут задействованы под склады, почти 6 тыс. кв. м займут помещения под комплектацию товара столько же отведено под офисы и административно-бытовые площади. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в марте 2009 г.
Источник: Коммерсант

Роман Бурцев
Партнер
Индустриальная и складская недвижимость, земля
roman.bourtsev@ru.knightfrank.com

• В Москве планируется построить крупнейший торгово-развлекательный центр. Столичные власти планируют строительство на юго-востоке Москвы крупнейшего торгово-развлекательного центра. Он будет реализовываться на базе существующего ТРЦ «Город» по адресу: Рязанский проспект, дом 2. Общая площадь составит 400 тыс. кв. м, при этом около 200 тыс. кв.м будет отдано под парковки. На территории комплекса будет представлено более 200 компаний. До сентября 2009 г. будет построен цветочный гипермаркет и гостиница на 160 номеров. До декабря 2009 г. планируется сдать гипермаркет «Все для дома» и кинотеатр. Последним к 2011 г. будет введен в эксплуатацию центр по продаже автомобилей, запчастей и автосервиса.
Источник: Интерфакс

• Магазины H&M появятся во всех десяти ныне существующих «Мегах». Российское отделение шведской компании IKEA и одна из крупнейших мировых одежных сетей H&M Hennes & Mauritz AB на днях подписали соглашение об открытии магазинов H&M в торгово-развлекательных центрах «Мега». Пока стороны договорились только о двух магазинах в Московской области. IKEA будет не единственным партнером H&M в России, однако предполагается, что первый российский магазин сети все же расположится в ТРЦ «Мега». Первая точка откроется весной 2009 г. В России H&M будет работать в обычном для себя формате — средняя площадь магазинов составит порядка 2 тыс. кв. м.
Источник: RBC Daily

• Tesco накормит Россию. Британская компания Tesco PLC, управляющая одной из трех крупнейших в мире продовольственных розничных сетей, готовится покорить российский рынок. В настоящее время британский ритейлер Tesco ведет переговоры по поиску торговых помещений. Не исключено, что Tesco, как и ее ближайший конкурент Carrefour (первые магазины французского ритейлера заработают в России уже в этом году), займется самостоятельным развитием. Однако более вероятным является сценарий поглощения компанией местных сетей.
Источник: B&FM

• Санкт-Петербург. BNP Paribas может построить в Петербурге крупный торговый центр. Французская компания BNP Paribas Immobilier начнет работу на российском рынке недвижимости в 2009 г. Сейчас представители BNP Paribas изучают около 90 девелоперских проектов на территории России, половина из них заявлена в Центральном федеральном округе. Возможно участие BNP Paribas и в строительстве крупного многофункционального комплекса, включающего не только коммерческую недвижимость, но и жилье, а также большого торгового центра регионального масштаба. Компания имеет сильную финансовую поддержку со стороны банковской группы BNP Paribas, лидера по инвестициям в недвижимость в странах континентальной Европы.
Источник: RBC daily

• Красноярск. Инвестиции в строительство крупнейшего в Красноярске торгово-развлекательного центра составили 4,5 млрд. руб. В Красноярске открылся первый в сети торгово-развлекательный центр «Планета» общей площадью 140 тыс. кв. м. Девелопером проекта является компания «РосЕвроДевелопмент». Основным подрядчиком стала компания ООО «Монолитхолдинг». Арендуемая площадь – 96 тыс. кв. м. Всего в торговом центре открыто 205 магазинов, кафе, ресторанов и развлекательных точек. В ТРЦ построен открытый и подземный паркинг на 4000 машиномест. Одним из крупнейших арендаторов развлекательной зоны центра «Планета» стала сеть кинотеатров «Киномакс».
Источник: Интерфакс

• Ярославль. В городе построят торгово-развлекательный центр. В июне российское подразделение германской ЕСЕ – ООО «ЕСЕ Русланд» планирует начать строительство торгово-развлекательного центра «Галерея Золотое Кольцо». Компания провела презентацию проекта в мэрии города. Центр площадью около 130 тыс. кв. м будет построен на месте бывшего трамвайного депо. В нем разместятся 200 магазинов, многозальный кинотеатр, рестораны. Кроме того, предусмотрена стоянка на 1 тыс. машиномест. Общий объем инвестиций в проект составит 200 млн евро. Открытие ТРЦ запланировано на сентябрь 2010 г.
Источник: Интерфакс

Юлия Дальнова
Директор
Торговая недвижимость
julia.dalnova@ru.knightfrank.com

• SHCA из США спроектирует 4 здания для комплекса «Парк-Сити» в Москве. Международная архитектурная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA) заключила договор на оказание услуг по проектированию четырех зданий многофункционального жилого комплекса «Парк-Сити», который расположится на участке в 14,5 га в районе Кутузовского проспекта на территории Бадаевского пивоваренного завода. SHCA является автором проекта по реконструкции двух зданий пивоваренного завода и концепции двух новых зданий, в которых разместятся бутик-отель, спа-центр, элитный жилой комплекс и торгово-развлекательный центр.
Источник: М2

• Киевское направление обойдется Mirax в $4,5 млрд. Объем инвестиций в реконструкцию территории Московской железной дороги Киевского направления составит $ 4,5 млрд. Проект реконструкции осуществляется совместно Mirax Group и ОАО «Российские железные дороги». Он подразумевает реконструкцию железнодорожных путей и постройку надпутевого перекрытия, в результате чего освободится около 650 тыс. кв. м земли. Здесь будут построены жилой и офисный комплексы, фитнес-центр, многофункциональный общественный центр, две школы, два детских сада и поликлиника. График реализации проекта реконструкции земель Киевского направления «МЖД» рассчитан до 2014 г.
Источник: РИА Новости

• РЖД отдаст станцию «Московская-Товарная» под жилье. Утверждена концепция развития территории станции «Московская-Товарная» в Санкт-Петербурге. Площадь застройки составит около 40 га, из которых 21 га сейчас занимает РЖД. Еще 19 га находятся в собственности или в аренде у различных лиц. Проектом предусматривается строительство 300 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и такое же количество квадратных метров офисных зданий класса «А». Еще примерно 300 тыс. кв. м займут несколько уровней подземной парковки. Срок реализации проекта - 2015 г., начать строительство планируется в конце 2010 г. Объем инвестиций оценивается в $1,5 - 2 млрд. Девелопером и инвестором проекта является ООО «Росрегионпроект девелопмент».
Источник: Коммерсант

• АИЖК ужесточит правила выдачи кредитов. С 15 мая 2008 г. вступил в силу приказ «О введении в действие новой редакции «Стандартов выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов». В соответствии с приказом ужесточаются подходы к оценке рисков. Кредиты, выданные до 15 мая по старым стандартам, АИЖК будет рассматривать на предмет рефинансирования до 31 декабря 2008 г. По новым стандартам не подлежат выкупу кредиты, выданные на приобретение комнат. Кредиты на покупку жилого дома будут рефинансироваться, только если участок под домом находится в собственности заемщика и заложен вместе с домом. С середины мая доказать платежеспособность заемщики смогут только справкой по форме 2-НДФЛ либо по специальной форме АИЖК.
Источник: Коммерсант

Екатерина Тейн
Партнер
Элитная жилая недвижимость
ekaterina.thain@ru.knightfrank.com

1) Конференция «Коммерческая недвижимость. Редевелопмент в условиях сложившейся застройки».
Мастер-класс Knight Frank - Процесс создания концепции mixed-use комплексов — от теории к практике
Ведомости, 29.04.2008, Санкт-Петербург, Гостиница «Англетер».
Докладчик – Николай Пашков

2) Конференция «Складская недвижимость».
Built-to-suite как будущее российского рынка складской недвижимости и один из способов преодоления возможной рецессии на рынке
LBS Conferences, 29.04.2008, Москва, Гостиница Mariott Tverskaya
Докладчик – Дмитрий Герастовский

3) Конференция «Современные способы финансирования коммерческой недвижимости: Лизинг, Проектное финансирование, IPO».
Дискуссия: Роль профессиональных консультантов при привлечении различных форм финансирования.
Arendator.ru, 15.05.2008, Москва, Grand Hotel Mariott
Модератор – Мария Котова

4) Семинар – Офисные здания класса А
Доклад: Управление недвижимостью и другие услуги для офисов класса А.
IM Events, 23.05.2008, Москва, Mariott Aurora Hotel,
Докладчик – Питер Андерсон

5) Конференция – Маркетинг коммерческой недвижимости. Борьба за клиентов.
Доклад: Продвижение складских проектов.
Infor-media, 26-27.05.2008, Москва, Holiday Inn Lesnaya,
Докладчик – Мария Котова