В 2008 году международный рынок жилой недвижимости продолжит свое развитие, чуть замедленное ипотечным кризисом. На фоне локальной коррекции цен на жилье на массовом рынке стоимость высококачественных объектов в ряде стран продолжает увеличиваться. Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank рассуждает на эту тему

• Москва в 2007 году заняла второе место в Европе по величине ставок аренды офисной недвижимости.
Согласно информации, представленной в отчете за 2007 год по коммерческой недвижимости компании Knight Frank, ставки аренды офисных помещений в столице России составили 1358 евро за 1 кв. м в год. По данному показателю Москва уступила только Лондону, где ставки аренды превысили 1607 евро за кв. м в год.
При этом по уровню доходности офисной недвижимости премиум-класса Москва лидирует среди рынков европейских городов. В 2007 году ставка капитализации для московских офисов класса А составила 8%. Также российская столица лидирует в рейтинге доходности торговой и складской недвижимости – 8% и 9,5% соответственно. По прогнозам Knight Frank, в 2008 году наибольшее увеличение ставок аренды ожидается в офисном сегменте, на московском рынке рост составит до 20% в год.

• Глобальный индекс по жилой недвижимости компании Knight Frank выявил новые точки роста цен на карте мира.
С 4 квартала 2006 года по 4 квартал 2007 года цены в странах Западной Европы поднялись в среднем на 2-5%. При этом наблюдается значительный рост цен на жилую недвижимость в развивающихся странах.
Лидерами рынка стали Болгария, Сингапур, Россия, Черногория, Польша и Гонконг. На первом месте – Болгария, где темпы роста цен на недвижимость в период с IV квартала 2006 по IV квартал 2007 года составили 33,7%. В Сингапуре этот показатель равен 31,3%, в России - 30%. Отмечено снижение цен в станах Балтии, где рост цен подогревался иностранными инвесторами.
В 2007 году в Москве было отмечено восстановление объемов элитного строительства. В 2007 году количество заявленных элитных жилых комплексов составило свыше 20 объектов. Это свидетельствует об уверенности игроков рынка в дальнейшем увеличении стоимости элитного жилья в столице России.

• Knight Frank выходит на рынок Дубая.
Компания вышла на рынок жилой недвижимости Дубая, закрыв первую сделку в Арабских Эмиратах. Консультанты Knight Frank подобрали для клиента наиболее привлекательное инвестиционное предложение - три квартиры в строящемся жилом проекте «Спорт Сити».
Компания вышла на новый рынок известный стабильностью и высокими темпами развития. Особенно интересен рынок Дубая инвесторам в связи с отсутствием налогообложения на сделки приобретению и продаже по недвижимости, а темпы роста цен на элитную недвижимость могут доходить до 80%.

• Пять летающих тарелок на берегу Сетуни. На недавнем заседании Общественного совета был принят проект немецкого архитектора Хади Тегерани и градплан территории, прилегающей к ММДЦ «Москва-Сити».
Немецкий архитектор Хади Тегерани представил новый проект – офисно-торговый комплекс «Сетунь-Хиллс» общей площадью более 700 тыс. кв. м. Он расположится к западу от парка Победы.
Повторно рассматривалась территориальная схема зоны, примыкающей к ММДЦ «Сити», называемая «Большой Сити». Помимо промзон в эту же территорию (общей площадью более 1000 Га) входит строящийся деловой центр современной Москвы ММДЦ «Москва-Сити». Общая сумма офисных площадей для этой территории не будет превышать 5 млн кв. м. (вместе с Сити).
Источник: ААН

• AFI Development может стать совладельцем объекта в «Москва-Сити». AFI Development может стать совладельцем торгово-гостиничного комплекса на участке № 8а ММДЦ «Москва-Сити».
Входящее в ЗАО «Согласие» ОАО «ВТПК «Меркурий» выступает инвестором-заказчиком на этом участке строительства. Всего на участке № 8а «Москва-Сити» должно быть построено 50,2 тыс. кв. м недвижимости. AFI Development планировала приобрести проект «Согласия» полностью, однако «Согласие» предпочло остаться в проекте и сохранить над ним контроль, продав AFI Development 49,9% будущего комплекса.
Источник: PROdevelopment

• В Куркино построят крупный многофункциональный центр. Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве крупного многофункционального комплекса в 17-ом микрорайоне района Куркино.
По предложению префектуры СЗАО комплекс будет построен в 2008 году, общая площадь объекта составит 35,5 тыс. кв. м. Реализацией проекта займется холдинг «П.Ф.К. – Дом».
С начала застройки в Куркино построено более 1 млн кв. м жилья, что более чем на 100 тыс. кв. м. больше, чем было предусмотрено постановлением правительства Москвы от 1999 года.
Источник: M2

• Краснодар заключил соглашения о строительстве офисов и отелей на MIPIM. Администрация Краснодара заключила инвестиционные соглашения о реконструкции ряда жилых кварталов в центре города, а также строительстве офисно-гостиничных комплексов и жилых микрорайонов с компанией «Пересвет-регион» и группой компаний «Конти». Первая будет участвовать в реконструкции квартала номер 192, сумма инвестиций компании в этот проект превысит 7 млрд. рублей. С «Конти» достигнуто соглашение о строительстве многофункционального комплекса общей площадью 55 тыс. кв. м на земельном участке около 3 га. Сумма инвестиций «Конти» - более 3 млрд. рублей.
Кроме того, с компанией «ID Engineers» власти города провели переговоры о возможности строительства бетонного завода и офисно-деловых центров.
Источник: CRE

• Тюмень. В апреле завершается строительство первой очереди тюменского технопарка. В апреле 2008 года в Тюменской области завершается строительство первой очереди «Западно-Сибирского инновационного центра нефти и газа». Технопарк будет оснащен самым современным оборудованием и техникой, соответствующим всем мировым стандартам. На площади 14 тыс. кв. м планируется разместить информационный центр, бизнес-инкубатор, учебный центр и конференц-центр на 340 мест.
Основными клиентами технопарка станут малые и средние предприятия, реализующие инновационные проекты на разных стадиях развития.
Источник: ИА REGNUM

• Ростов-на-Дону. «Кловер Групп» до 2012 года планирует построить второй многофункциональный центр в Ростове-на-Дону. Общая площадь центра под названием Clover Plaza составит 105,5 тыс. кв. м. Предполагается, что строительство начнется в 2008 году и завершится в 2011 году.
На минувшей неделе «Кловер Групп» и международный гостиничный оператор InterContinental Hotel Group (IHG) подписали договор на управление отелем Holiday Inn, который будет частью многофункционального центра.
В отеле, рассчитанном на 189 номеров, также будут пять конференц-залов, ресторан и фитнес-центр.
Источник: ИНТЕРФАКС-ЮГ

Андрей Петров
Партнер
Директор по развитию бизнеса Knight Frank
andrey.petrov@ru.knightfrank.com

• «Промсвязьнедвижимость» ушла на склад. «Промсвязьнедвижимость» (ПСН) планирует к 2011 году построить на 265 га в Солнечногорском районе Подмосковья вблизи деревни Радумля одноименный логистический комплекс общей площадью 750 тыс. кв. м. Первая фаза будет реализована в 2008-2009 годы, предусматривает строительство 280 тыс. кв. м. Президент «Промсвязьнедвижимость» Майкл Голомб подтвердил наличие проекта, но подробно комментировать его не стал. Если ПСН реализует проект до 2011 года, девелопер войдет в тройку крупнейших застройщиков складской недвижимости в Московском регионе наряду с «Евразия Логистик» Мухтара Аблязова (1,1 млн кв. м) и канадской Giffels (557 тыс. кв. м).
Источник: Коммерсант

• Птичий город. Холдинговая компания «Элинар» построит многофункциональный парк «Котово» в районе Наро-Фоминска. В собственности «Элинара» находится 509 га вблизи Киевского шоссе, на которых будут возведены логистические комплексы, промышленные производства, офисы и жилье.
Стоимость проекта оценивается в 23,5 млрд рублей. Компания намерена распродать его по частям и привлечь эти средства от соинвесторов.
100 га будет отдано под логистические площади, 120 га — под офисы и промышленные объекты. На остальной территории будет возведен жилой комплекс на 20 тыс. человек, и создана рекреационная зона.
Источник: РБК daily

• HC&MG намерена привлечь западных инвесторов в свои проекты в России. HC&MG планирует активное развитие сетей торгово-развлекательных центров и логистических комплексов, и в ближайшее время будет выходить в 8 новых экономически привлекательных регионов России. HC&MG - девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Москвы и регионов России с 2004 года. Общая площадь всех строящихся объектов компании - более 3 млн кв. м. Бюджет реализуемых проектов составит более $2 млрд.
Источник: Большой портал недвижимости

• Индустриальный парк площадью 210 тыс. кв. м появится под Тверью. Компания Norman Asset Management построит в Тверской области многофункциональный логистический парк площадью 210 тыс. кв. м.
Площадь земельного участка под застройку составит 75 га, строительство планируется, завершить в 2010 году. Помимо индустриального парка в Тверской области Norman Asset Management предполагает построить еще три парка - в Ростове-на-Дону (площадь 120 тыс. кв. м), в Санкт-Петербурге (185 тыс. кв. м) и в Москве (225 тыс. кв. м).
Norman Asset Management - британская девелоперская компания, которая имеет свое представительство в России, на рынке недвижимости с 2001 года.
Источник: РИА Новости

• Доскино удивит логистикой. Современный логистический комплекс разместится на 400 га в районе поселка Доскино в Нижнем Новгороде. Областное правительство рассматривает заявки от международных компаний-операторов. Рядом расположатся склады ОАО «РЖД» и «Литеры».
Доскино может стать местом хранения продуктов питания для Нижнего Новгорода и соседних регионов, автокомпонентов (в Дзержинске региональное мининвестполитики планирует создать автомобильный кластер, к которому проявили интерес швейцарский Liebherr и местные производители комплектующих).
Источник: Dp.ru

• «Евразия Логистик» споткнулась в Липецке. Компания может перенести проект логистического центра из Липецка в Воронеж.
Московский девелопер ООО «Евразия Логистик» заморозил в Липецке проект по строительству логистического центра класса А площадью 250 тыс. кв. м. Объем вложений в проект равен $120 млн. Не исключено, что «Евразия Логистик» перенесет строительство в Воронеж, где центр будет конкурировать с проектами ОАО ЛВЗ «Бутурлиновский» и ООО «Воронежская логистическая компания», преобразованого из ООО «Объединенная логистическая компания».
Источник: Коммерсант

Роман Бурцев
Партнер
Индустриальная и складская недвижимость, земля
roman.bourtsev@ru.knightfrank.com

• На Трубной площади открылся многофункциональный комплекс «Неглинная Plaza». Комплекс представляет собой деловой квартал площадью 75 тыс. кв. м, включающий торговые помещения, бизнес-центр класса А и жилые апартаменты. Общая площадь торгового центра составляет 14 тыс. кв. м.
Якорными арендаторами торгового центра являются «М.Видео», «Евродом», супермаркет «Азбука вкуса», рестораны Goodman, Il Patio, «Планета суши», бутики и галерея современного искусства.
Источник: Арендатор.ру

• London & Regional Properties продал два торговых центра в столице. Британский инвестфонд London & Regional Properties (L&RP) закрыл сделку по продаже двух торговых центров «Солнечный рай».
Финская инвестиционная компания Sponda заплатила за два объекта $109 млн. За «Солнечный рай» в Солнцеве (9 тыс. кв. м) финны заплатили $66 млн, за объект в Раменском (6,5 тыс. кв. м) — $43 млн. На продажу также выставлен самый дорогой актив L&RP — бизнес-центр «Дукат II», за который британцы рассчитывают получить $180—200 млн. Вырученные средства L&RP намерен потратить на собственные девелоперские проекты в регионах, а также на приобретение готовых объектов в столице.
Источник: RBC daily

• «Евразия Сити» построит город–спутник. На выставке MIPIM 2008 компания «Евразия Сити» подписала с правительством Московской области протокол о намерениях по реализации инвестиционного проекта строительства города –спутника Константиново с населением 150 тыс. человек.
К 2015 году на территории 3087 га планируется возвести 6,5 млн кв. м жилой и 2,6 млн кв. м коммерческой недвижимости. Проект предусматривает строительство скоростной железной дороги, что позволит жителям Подмосковья добираться до центра за 25 минут. В Константиново предусмотрено создание торгово-развлекательного центра регионального масштаба, бизнес-парка, крупного медицинского центра.
Источник: Арендатор.ру

• Девелоперская компания «Регионы» решил запустить новую сеть мебельных центров. Девелопер «Регионы», который развивает сеть торговых комплексов «Июнь», объявил тендер на разработку бренда для нового проекта — сети мебельных центров.
Площадь торговых центров – от 30 тыс. кв. м Проекты утверждены в Красноярске (65 тыс. кв. м) и Саратове (30 тыс. кв. м.), за пять лет планируется построить не менее 10 торгцентров. Арендаторами станут крупные мебельные ритейлеры, инвестбюджет девелоперских проектов — $800 млн.
Источник: Ведомости

• Экс-топ-менеджер «Альфа-банка» Печерский расширяет сеть ТРЦ в регионах. Новые объекты планируется возвести в Волгограде (25 тыс. кв. м), Чебоксарах, Нижнем Новгороде, Липецке (130 тыс. кв. м) и Оренбурге (75 тыс. кв. м). В сумме они прибавят к девелоперскому портфелю 450 тыс. кв. м. Ранее ADG Group заявляла о планах строительства нескольких объектов в Калининграде, в Новосибирске, Астрахани и Брянске.
Новые объекты должны быть открыты в период с четвертого квартала 2009 года по первый квартал 2011 года. К 2011 году в портфеле компании будет 1,7 млн кв. м, а к 2014 году этот показатель планируется увеличить до 2,5 млн кв. м. В целом ADG Group рассчитывает выйти на рынки примерно 30 российских городов.
Источник: RBC daily

Юлия Дальнова
Директор
Торговая недвижимость
julia.dalnova@ru.knightfrank.com

• Компания Чигиринского готовится к IPO в Лондоне. Мировой финансовый кризис не изменил планов Александра Чигиринского вывести на биржу свой девелоперский бизнес. Подконтрольная бизнесмену компания «Снегири» (бывшая «СТ Групп») выбрала швейцарские банки UBS и Credit Swiss в качестве организаторов IPO и уже начала премаркетинг компании.
Источник: Собственник

• Mirax Group намерена стать к 2011 году крупнейшим девелопером в Европе. Сергей Полонский, председатель совета директоров Mirax Group заявил на пресс-конференции по итогам 2007 года, что компания намерена стать к 2011 году девелопером №1 в Европе. По итогам 2008 года 10% дохода корпорация планирует получать от зарубежных проектов. В 2007 году Mirax Group объявил о реализации нескольких объектов за рубежом: Astra Montenegro в Черногории, Aqua by Mirax в США, Sungate Port Royal в Турции, Mirax Rezort в Камбодже и Le Village Royal в Швейцарии. Именно ориентацией на международный рынок объясняется юридическая реструктуризация компании, в результате которой все активы были консолидированы в новой холдинговой компании Mirax Group Holding BV, зарегистрированной в Голландии.
Источник: Лента.ру

• «Строймонтаж» вложит 2,5 млрд. евро в строительство двух высоток в Париже. Корпорация «Строймонтаж» инвестирует 2,5 млрд евро в строительство двух высотных комплексов в Париже. Дочерняя компания корпорации - Hermitage - намерена реализовать в Париже несколько крупных проектов: самый яркий из них - проект Hermitage Towers в районе Дефанс - многофункциональный комплекс и самое высотное жилое здание в Европе. Примерно 50 тыс. кв. м в башне займут офисы, 140 тыс. кв. м - жилье и 60 тыс. кв. м - гостиница (в проекте участвует гостиничная сеть Jumeirah из ОАЭ).
Источник: РБК daily

• Компаия «Декра» планирует построить многофункциональный культурно-деловой комплекс «Яппи Таун» рядом с ММДЦ «Москва-Сити». «Яппи Таун» займет 7,95 га, в его состав войдет жилой комплекс, который расположится в километре от ММДЦ. Строительство «Яппи Тауна» пройдет в два этапа. Первый – ввод в эксплуатацию жилья, транспортной и социальной инфраструктуры, второй этап предполагает строительство гостиничного комплекса на 400 номеров и апартаментов. На территории «Яппи Тауна» планируется парковка на 1835 машин. Компания собирается инвестировать в проект более $1 млрд. В первую очередь это будет собственное банковское финансирование, а также синдицированное финансирование и привлеченные средства.
Источник: РИА Новости.

• Москва хочет быть как Сочи. Мэр Москвы Юрий Лужков предложил законопроект предполагающий расширение возможностей для столичных властей изымать земельные участки у собственников, как уже было сделано в Сочи. На данный момент в столице по закону возможно изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд только в исключительных случаях, когда размещаются объекты государственного или муниципального значения, например объекты обороны. Власти Москвы предлагают внести в этот перечень объекты социальной сферы, жилищного фонда, проектируемые и возводимые полностью за счет бюджетных средств на основе государственного или муниципального заказа.
Источник: Собственник

Екатерина Тейн
Партнер
Элитная жилая недвижимость
ekaterina.thain@ru.knightfrank.com

13-я международная выставка и конференция «ТрансРоссия»
Дата: 22-25 апреля
Место: ЦВК «Экспоцентр»
Организатор: ITE LLC Moscow
Спикер: Руслан Готыжев
Тема: Формирование транспортно-логистической инфраструктуры в России

Выставка и форум «Инвестиции. Строительство. Недвижимость»
Дата: 23-26 апреля
Место: ЦВК «Экспоцентр», 7 павильон
Организатор: RealtexRussia
Спикер: Ярослава Чапко (Украина)

Конференция «Девелопмент складской недвижимости»
Дата: 29 апреля
Место: Мариотт Тверская
Организатор: LBS Conferences
Спикер: Дмитрий Герастовский
Тема: Built-to-suite как будущее российского рынка складской недвижимости и один из способов преодоления возможной рецессии на рынке.